هل من الممكن استرداد الضريبة بعد بناء أول منزل بالقرض؟

؟ ما هي قيمة الضريبة المفروضة على بناء المنازل والمرافق؟ وغيرها من الأسئلة المنتشرة بين فئات مختلفة من سكان المملكة العربية السعودية. وفيما يلي سنتعرف على التفاصيل المختلفة المتعلقة بهذا الموضوع.


هل من الممكن استرداد الضريبة بعد بناء أول منزل بالقرض؟


هل من الممكن استرداد الضريبة بعد بناء أول منزل بالقرض؟

باختصار، لا يمكن استرداد الضريبة إذا تم بناء المنزل الأول بقرض مدعوم من الدولة، بحسب رد الهيئة العامة للزكاة والضرائب والجمارك على استطلاع أجراه أحد الأشخاص على تويتر.

كما أكدت الهيئة أنه يحق للمطورين العقاريين المرخصين فقط خصم ضريبة المدخلات، وفقاً للقواعد واللوائح المعمول بها والتي تحكم هذه العملية.

وبالإضافة إلى ما سبق تساهم الدولة بنسبة خمسة بالمائة من مبلغ شراء المنزل الأول، والذي لا تتجاوز قيمته مليون جنيه. ويشمل هذا القانون كلا من الإسكان الجاهز ووحدات البيع على الخارطة المملوكة للمواطن، ولا يشمل هذا القرار البناء الذاتي.

ولا تفوت أيضاً: السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية


ضريبة المعاملات العقارية


وبعد أن أجبنا على السؤال: هل يمكن استرداد الضريبة بعد بناء البيت الأول بالقرض؟ وهنا نجيب على سؤال آخر حول ضريبة التصرفات العقارية وهو أساس هذا الموضوع.

وهي إحدى الضرائب غير المباشرة التي تفرض على جميع التصرفات العقارية التي تؤدي إلى حدوث أثر قانوني. ويتجلى هذا الأثر في نقل ملكية المبنى أو العقار، أو في حيازته بغرض التملك. أو نقل منفعته من شخص إلى آخر.

ويجوز أن يتم التصرف أيضاً في حالة الفسخ عند اجتماع طرفي التصرف، مثل البيع بناءً على رغبة واحدة لأحد الطرفين، مثل ما يلي:

  • التبرع أو مغفرة.

  • الارادة.

  • التأجير التمويلي.

  • نقل ملكية الأسهم في الشركات العقارية.

  • المقايضة أو التعويض.

  • الإجازة الإسلامية تنتهي بالملكية.

  • اتفاقيات حق الانتفاع طويلة الأجل والتي تزيد مدتها عن خمسين عامًا.

  • عطلة تنتهي بالملكية.

وتفرض هذه الضريبة أيضًا على جميع الأموال غير المنقولة، بغض النظر عن حالتها أو شكلها أو حتى غرضها. ويشمل العقار أيضًا الأرض التي يقوم عليها العقار والتي يبنى عليها، سواء كانت مبنية أو غير مبنية. وتشمل الضريبة أيضًا التصرف في العقار كليًا أو جزئيًا.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الشركات العقارية، أي الشركات التي يكون أكثر من نصف رأس مالها من العقارات، عندما تقوم بنقل أسهمها أو وحداتها، فإن ذلك يخضع للضريبة العقارية لأن هذه العملية تعتبر نقل غير مباشر للعقارات . ملكية العقارات.


فرض الضرائب العقارية في المملكة العربية السعودية.


من المعروف أن الدول تفرض ضرائب على مواطنيها على مختلف السلع والخدمات، وكان من هذه الضرائب ضريبة القيمة المضافة التي تم فرضها بنسبة 15%، كما كانت العقارات أيضاً من الأغراض المشمولة بهذه الضريبة يسقط. الضريبة، ولكن في 4 أكتوبر 2020م تم فرض ضريبة التصرفات.

كان المعدل 5٪ وتم فرضه على أي معاملة تنطوي على بيع العقارات. والمقصود هنا أي معاملة قانونية تغير ملكية أو حيازة العقار لأي غرض كان. وفي الوقت نفسه، تم إجراء بعض الاستثناءات التي لا تخضع لهذه الضريبة.

ولا تفوت أيضًا: أنواع القروض المصرفية في المملكة العربية السعودية


ما الذي لا يخضع لضريبة المعاملات العقارية؟


من خلال الموضوع: هل يمكن استرداد الضريبة بعد بناء البيت الأول بالقرض؟ لقد علمنا أن ضريبة القيمة المضافة قد تتضمن مجموعة من الاستثناءات التي تعفي الفرد من الخضوع لهذه الضريبة عندما يكون مسيطراً على العقار قانوناً، ومن هذه الاستثناءات ما يلي:

  • تقسيم العقارات.

  • العمل من أجل قضية خيرية أو لصالح منظمة خيرية، ولكن هنا يذكر أن القانون لا يشمل الأغراض الإدارية.

  • التصرف في العقار عن طريق التبرع به لجهة حكومية أو كيانات اعتبارية يمكنها تحقيق منفعة عامة.

  • الإزالة من قبل جهة حكومية خارج مجال الاستثمار أو التجارة أو الاقتصاد.

  • التصرف في العقارات، بما في ذلك التصرف في ملكيتها بغرض المنفعة العامة.

  • التبرع بالمنزل لأحد أفراد الأسرة بحد أقصى الدرجة الثانية.

  • طرحها كسهم أو مساهمة في رأس مال شركة عامة محدودة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة محدودة، على ألا تنتقل ملكيتها لمدة خمس سنوات.

  • وكذلك المعاملة المتمثلة في عرض عقاري كان خاضعاً لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه. وينص هذا على أنه لا يجوز أن يكون هناك أي تغيير في أطراف المعاملة أو في شروط العقد المتعلقة بالتسليم. خاضعة لضريبة القيمة المضافة.

  • حتى لو تم بيع العقار قبل فرض ضريبة المعاملات العقارية، فسيتم ذلك في سياق تنفيذ اتفاقيات الإيجار.

  • إذا كان أي من أطراف صفقة المعاملة على النحو التالي (حكومة أجنبية – منظمة دولية – هيئة دولية – بعثات دبلوماسية – بعثات عسكرية – عضو في السلك الدبلوماسي – عضو في السلك القنصلي – عضو في السلك العسكري فيلق).

  • إذا تم التصرف في العقار على شكل اشتراك عيني في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند إنشائه، وفقاً لقواعد السوق المالية، باستثناء الصناديق المنشأة لغرض التأجير. خارج العقارات جيدة.

  • التصرف بشكل نقل ملكية العقارات عند إنشاء الصناديق العقارية ونقل الملكية على أن تنتقل الملكية من المؤسسين إلى الصناديق، على أن تتحمل الصناديق العقارية الضريبة.

  • إذا كان العقار يمثل رأس المال العيني في الشركات المساهمة أو شركات التوصية البسيطة أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو شركات التضامن.

  • إذا كان أحد الأطراف التي تقوم بالمعاملات العقارية جهة حكومية.


تاريخ سداد ضريبة التصرفات العقارية


حددت اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية عدداً من المواعيد المختلفة لسداد ضريبة التصرفات العقارية، والتي تختلف باختلاف المعاملة. وفيما يلي نوضح هذه البيانات:

نوع العمل

التاريخ

بيع عقار موثق لدى كاتب عدل معتمد

قبل تاريخ المصادقة أو في نفس اليوم.

عقود الإجارة المنتهية بالتمليك والإيجارات التمويلية

في أو قبل تاريخ التوثيق.

توثيق التبرع بالملكية غير المعفاة

في نفس يوم المصادقة أو اليوم السابق.

حق الانتفاع على المدى الطويل

في أو قبل تاريخ التوثيق.

التنازل عن حق الانتفاع بجميع أشكاله

في أو قبل تاريخ التوثيق.

توثيق بيع عقار بالمزاد العلني

في أو قبل تاريخ التوثيق.

بيع العقارات على الخارطة

في أو قبل تاريخ التوثيق.

لا تفوت أيضًا: طرق التحقق من معرفك الضريبي


خدمات الهيئة العامة للزكاة والضرائب والجمارك


هل من الممكن استرداد الضريبة بعد بناء أول منزل بالقرض؟ هل من الممكن استرداد الضريبة بعد بناء أول منزل بالقرض؟

تقدم الهيئة العامة للزكاة والضرائب والجمارك خدمات متنوعة للمواطن السعودي، نعرضها فيما يلي:

  • جمع الضرائب.

  • جمع الزكاة.

  • تحصيل الرسوم الجمركية.

  • تحقيق الحد الأقصى من الالتزام بالمسؤوليات والمهام.

  • تعزيز التجارة في المملكة العربية السعودية والوصول إلى مركز لوجستي عالمي.

  • حماية حقوق المواطنين.

  • حماية الأمن القومي.

  • تنظيم كافة المنافذ التجارية والجمركية.

تعرفنا على ضريبة المعاملات العقارية وتفاصيل مختلفة عنها، وعليكم أن تعلموا أن المملكة لا تفرض قيوداً على المواطنين، بل لحفظ الحقوق وتحقيق العدالة.