تعرف علي التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2024

يتم التحقق من الحساب المحظور على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وفق خطوات معينة. ويعتبر هذا الحساب من الحسابات التي تنشئها الشركة العقارية بشكل إجباري بغرض إدارة المشروع العقاري ومعرفة كافة المبالغ المدفوعة من قبل المشترين. ونظرا لأهمية هذا الحساب سنتعرف عليه أكثر. كيف يمكننا التحقق من ذلك بالتفصيل.

التحقق من حساب الضمان

يُعرف حساب الضمان العقاري بأنه الأداة المالية للمشروع العقاري، حيث يتم إيداع المبالغ التي يدفعها المشترون لدى ممولي المشروع أو وحدات محددة على الخارطة، وبالتالي يهدف إلى ضمان الحصول على العقار بعد تحقيق اكتماله. بعد سداد كامل مستحقات العقار لشركة التطوير العقاري.

يتم التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك بدبي من خلال معرفة رقم الحساب، وذلك من خلال الخطوات التالية:

1. زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك: dubailand.gov.ae/ar

2. انقر على خيار “الخدمات الأكثر استخدامًا”.

3. الضغط على كلمة “استعلام عن حالة مشروع عقاري”.

4. يتم كتابة رقم المشروع أو اسمه أو رقم قطعة الأرض في مربع البحث.

5. ويمكن الوصول إلى رقم الحساب المحظور عبر أيقونة تفاصيل المشروع.

6. ستظهر قائمة برقم ضمان المشروع ضمن بند “رقم حساب الضمان”.

ولا يفوتك أيضاً: ما الذي يميز المبنى قيد الإنشاء عن المبنى الجاهز؟

إنشاء حساب ضمان للعقارات في دبي

هناك العديد من الخطوات الرئيسية المحددة على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمطورين لإنشاء حساب. خطوات الإنشاء هي كما يلي:

1. تقديم طلب إنشاء حساب ضمان للتطوير العقاري لدى دائرة العقارات في دبي.

2. تقوم الدائرة بإصدار خطاب عدم ممانعة للسماح للشركة بفتح حساب لدى أي بنك مرخص في الإمارات.

3. سيتم فتح حساب محظور باسم المشروع ولكن بشرط أن يكون خاصا بمشروع عقاري.

4. إعلام البنك بجميع الاتفاقيات المبرمة بين البائع والمشتري.

5. إدارة الحساب العقاري من خلال أمين الحساب.

شروط إنشاء حساب الضمان للعقارات في دبي

بعد التعرف على كيفية التحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تجدر الإشارة إلى أن هناك شروط معينة يجب توافرها لإنشاء ذلك الحساب، وهذه الشروط هي كما يلي:

• يجب أن تكون الأرض خاضعة لتطوير عقاري مدفوع بالكامل، بالإضافة إلى إصدار سند الملكية باسم المالك.

• تسجيل شركة التطوير العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

• إيداع جميع الأموال التي تم الحصول عليها من بيع الوحدات في حساب الضمان العقاري في دبي.

• إبرام عقد تطوير عقاري مع شركة تطوير عقاري مسجلة سابقاً.

المستندات المطلوبة لإنشاء حساب ضمان عقاري

هناك بعض المستندات والأوراق المهمة التي يجب على المطورين العقاريين تقديمها لإنشاء حساب الضمان العقاري. هذه الوثائق هي كما يلي:

• رخصة تجارية .

• شهادة عضوية من غرفة تجارة وصناعة دبي.

• مثال على اتفاقية البيع المبرمة بين المشتري والمطور.

• بيان مالي مصدق من مدقق حسابات قانوني ويجب أن يتضمن جميع تكاليف المشروع وإيراداته.

• جميع المخططات والتصميمات الهندسية معتمدة من المطور الرئيسي والجهة المختصة.

• شهادة تثبت أنك مالك الأرض المراد تطويرها.

• تعهد كتابي من المطور العقاري يفيد بأن أعمال البناء ستبدأ بعد الحصول على موافقة المطور الرئيسي.

• نسخة من العقد بين المطور الفرعي والمطور الرئيسي.

ولا تفوت أيضًا: معلومات عن أزور ريزيدنسز من النخيل

أسباب استبعاد المطورين العقاريين

هناك بعض الأسباب أو الحالات التي يتم فيها شطب مطور من سجلات المطورين العقاريين في دبي، وهذه الأسباب هي كما يلي:

عقوبات مخالفة قانون حساب الضمان العقاري

سيتم تغريم أي شركة تخالف قانون حسابات الضمان العقاري، وقد تشمل هذه العقوبات غرامة قدرها 100 ألف درهم إماراتي، وفي حالة العقوبات الجنائية قد يتبعها السجن. التحقق من حساب الضمان على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. وسنورد أبرز المخالفات التي يعاقب عليها على النحو التالي:

• الإشارة إلى أي وحدات سكنية وهمية ضمن المشروع العقاري.

• مزاولة أنشطة التطوير العقاري في دبي دون الحصول على ترخيص.

• التصديق الزائف على أي مستند يتعلق بالمشروع العقاري.

• التعامل مع أي وكيل عقاري غير مسجل.

• سيتم تسجيل أي بيانات أو مستندات غير صحيحة لدى الجهات المختصة لغرض الحصول على ترخيص لمزاولة أنشطة التطوير العقاري في إمارة دبي.

• استخدام أو اختلاس أموال من الدفعات المالية لإقامة مشاريع عقارية.

• قيام مدققي الحسابات بإعداد تقارير كاذبة، أو إخفاء حقائق جوهرية عمدا في تلك التقارير.

ولا يفوتك أيضاً: ما هي أسعار مشروع جولف جروف؟ الملامح الرئيسية للمشروع

يرجى الاتصال بدائرة الأراضي والأملاك في دبي

هناك أكثر من طريقة يمكن من خلالها التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتحقق من حساب الضمان على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو للاستفسار عن شيء ما، ونوضح هذه الطرق على النحو التالي:

لقد أصبح الاستثمار في العقارات أحد أهم جوانب الاستثمار الاقتصادي في العالم. ولذلك تم إدخال حساب الضمان العقاري وبعض الإجراءات القانونية التي تضمن لجميع الأطراف حقوقهم.