ويمكن تلخيصها في اتخاذ سلسلة من الخطوات البسيطة حيث عملت الدولة على السيطرة على مشكلة العشوائيات ومخلفات البناء، في إطار تنفيذ رؤيتها لمصر 2030 خالية من العشوائيات، وذلك من خلال إجراء تغييرات في القوانين و – الحد من التحايل على القانون.


الحصول على رخصة بناء في مصر


كيفية التقديم على رخصة البناء في مصر؟

لاحظنا في الماضي أن هناك العديد من الطوابق غير القانونية في المناطق السكنية بهدف جمع المزيد من المال على حساب السكان، ولكن مع خطة الحكومة المصرية، فإن من يريد البناء أولاً يحصل على تصريح، لأنه بدون هذا النظام لن تكون قادرة على توصيل المياه أو تركيب عدادات الكهرباء. يمكن تناوله في حالة استيفاء الشروط التالية:

  • إحضار عقد التصديق الموقع.

  • يجب أن تكون الأرض ضمن منطقة حضرية.

  • الحصول على تصريح من الوحدة المحلية أو المجلس القروي.

  • الحصول على تصريح التوسعة أو الزيادة إذا كان المبنى قائماً بالفعل.

  • يجب أن يتم فحص موقع البناء، حتى لو كان منزلاً قائماً أو قطعة أرض، من قبل لجنة هندسية متخصصة.

  • ولا يجوز أن يزيد الارتفاع عن 13 متراً إذا كان عرض الشارع بين 8 و12 متراً.

  • وإذا كان العرض أقل من 8 أمتار، يجوز أن يكون ارتفاع المبنى 10 أمتار فقط.

  • – أن لا تكون الأرض أرضاً زراعية.

  • تحديد مكان على الأرض لاستخدامه كجراج وأن يكون مطابقاً لأنظمة الجراج في مصر.

  • دفع جميع الرسوم المطلوبة للترخيص.

  • تم تقديم رسم للمبنى من قبل مهندس النقابة.

  • إذا كانت الأرض زراعية فلا يجوز أن تزيد مساحتها عن 175 متراً مربعاً ويجوز البناء عليها بنسبة 100% من الأرض.

  • لا يجوز منح أي ترخيص للمباني في القرى المبنية بعد عام 2008 إلا إذا تم التنسيق على الطوابق الحالية.

ولا يفوتك أيضاً: قانون التصالح في مخالفات البناء


تكاليف رخصة البناء


من أهم خطوات التقدم للحصول على تصريح بناء في مصر هو دفع الرسوم المحددة. لقد حدد قانون تنظيم البناء رسوم الحصول على الرخصة أو رسوم الرفع أو التوسعة، ويمكن أن نعكس هذه الرسوم فيما يلي:

قيمة التكلفة

هدفه

2000 جنيه

100 متر داخل المدينة

1700 جنيه

100 متر إلى القرية

10 جنيهات

تحقق من الطلب

رسوم الترخيص 2% من تكاليف البناء

المساحة * التكلفة السعر 500 للمدينة و 200 للقرية

تكاليف إصدار الترخيص

50 جنيهًا للخدمة في المدينة، 25 في القرية.


المستندات المطلوبة لمنح التصاريح لقانون البناء الجديد


لا يمكن الحديث عن تقديم طلب للحصول على رخصة بناء في مصر دون ذكر المستندات التي يجب تقديمها، حيث أنها من أهم الأشياء التي يجب تقديمها عند الحصول على الطلب، وترتكز هذه المستندات على النقاط التالية:

  • رسم تخطيطي لموقع الأرض والطرق المؤدية إليها من قبل أحد مهندسي النقابة.

  • نسخة من بطاقة الهوية الوطنية.

  • عقد ملكية الأرض.

  • إيصال دفع رسوم الترخيص.

  • 3 نسخ من الرسومات الفنية معتمدة من المكتب الهندسي.

  • نسخة من وثيقة التأمين مع نسخة من الرسومات الإنشائية الصادرة من مكتب الاتحاد المصري.

ولا يفوتك أيضاً: مجلس الوزراء: يعلن بدء تنفيذ رخص البناء الجديدة


المشاريع المستثناة من شروط البناء على الأراضي الزراعية


كيفية التقديم على رخصة البناء في مصر؟ كيفية التقديم على رخصة البناء في مصر؟

وكانت الحكومة قد أعلنت عن وجود بعض المشاريع التي لا تخضع لأحكام قانون البناء الجديد، خاصة المشاريع الوطنية التابعة لوزارة الإسكان. وتظهر تقارير وزارة التنمية المحلية أيضًا أن شروط البناء في القرى تطبق وفقًا لذلك. مع قانون البناء الموحد لسنة 2008 رقم 119.