ومن الخطوات التي تتخذها الدولة، القضاء على كافة أشكال التعدي على أراضي الدولة وكل ما يتعلق بها. في الماضي، كان أحدهم يملك قطعة أرض، ويتركها لفترة ثم يبيعها. ذلك لشخص آخر.
ثم تفاجأ بأن الأرض مملوكة للدولة، وكان ضحية الاحتيال. ولذلك، بعد إنشاء المدن الجديدة، قامت الدولة بتوزيع الأراضي المخصصة للبناء والإسكان عليها… ثم طرحتها عبر بنك التعمير والإسكان وفق شروط معينة.
ولذلك فإن شراء الأراضي المخصصة للسكن الاجتماعي يعد من أقصر الطرق التي يمكن للفرد من خلالها الحصول على الأراضي المخصصة للبناء العقاري الرسمي. ورغم أن أسعار الأراضي ليست منخفضة، إلا أنها الأقل مقارنة بأسعار المنازل الجديدة الأخرى. المدن التي لا تقدمها الدولة.
كما تتيح المساحات المطروحة بناء منزل مكون من 3 غرف وصالة، والشروط التي فرضتها الوكالة للبناء تجعل من الممكن ألا يكون بين المبنيين فراغات أو مساحات خضراء بينهما، مما يعني أن تكاليف التشطيب هي أدنى. . لأن المبنى سيكون له 3 واجهات بدلاً من ذلك. من 4 واجهات.
وهذا يجعل الفناء الخلفي أكبر، كما أنه في الأراضي السكنية يمكن مشاركة أكثر من شخص، ويسمح لعدد الشركاء أن يصل إلى أربعة شركاء لكل قطعة أرض، مما يجعلها ميزة لتقليل التكاليف.
ومع ذلك، يتساءل البعض
هل يمكنني بيع أرض سكنية؟
ربما يكون قد اشترى الأرض لأغراض الاستثمار، أو ربما تغيرت ظروفه وقد لا يتمكن من الوفاء بالتزاماته المتعلقة بالأرض. ولذلك فإن الجواب على سؤالنا هو: هل يمكنني بيع أرض سكنية؟ الجواب هو أن أراضي الإسكان الاجتماعي لا يمكن بيعها. بيعت، ولكن يسمح بالنقل.
ولا يفوتك أيضًا: شروط حجز شقق الإيجار الاجتماعي للأشخاص ذوي الإعاقة
محتوي المقالة
الفرق بين اتفاقية الشراء واتفاقية التنازل
وبشكل عام، يعني البيع أنه ينطوي على نقل ملكية الشيء من شخص إلى آخر، وفق شروط معينة يتم الاتفاق عليها وفق الشروط التي تحددها كل دولة. إذا نظرنا إلى البيع بمزيد من التفصيل من خلال إجابتنا على
هل يمكنني بيع أرض سكنية؟
يمكن أن تكون عقود البيع عقود بيع رسمية، ولكنها أيضًا عقود بيع عرفية.
ويتم البيع الرسمي من خلال عقود البيع الرسمية التي تكون فيها شكلية العقد وعناصره واضحة… أي أن العقد يكون كما حدده القانون بالشروط التي يجب توافرها… ويتم العقد على أي أرض أو عقار مسجل في السجل العقاري.
يسأل أحد السائلين
هل يمكنني بيع الأرض السكنية؟
الجواب كما قلنا أنه لا يجوز البيع بعقد بيع رسمي، ويجوز التحويل فقط. إذن ما الفرق؟
وبما أن وزارة الإسكان تمنع بيع الأراضي، فلا بد من وجود شكل آخر يسمح بعملية نقل الملكية من شخص إلى آخر، وذلك الشكل هو عقد التنازل. وآخر فيما يسمى بالصك العرفي، ولكن لم يذكر القابل: وهو الدفع المادي مقابل أرض أو عقار.
لماذا تم منع بيع الأراضي السكنية؟
وعندما تم تقسيم هذه الأراضي وبيعها بالقرعة كان عدد المتقدمين على أراضي السكن كبيرا جدا، فلم يكن الأمر بغرض البيع أو الربح أو التجارة… وكما قلنا فإن سعر الأراضي في الظروف العادية كان كثيرا . أعلى.
ولكن الهدف كان أن يمتلك كل مواطن في دولة مصر منزلاً خاصاً به، وهذا ما أمر به الرئيس عبد الفتاح السيسي. ولهذا حرم البيع حتى لا يكون تجارة. من قبل الكثير ممن يشترون الأراضي ثم يستخدمون لغة تجار الأراضي.
بسقيها
ومن ثم بيعه بأموال كثيرة.
إذن قطعة أرض يملكها الإنسان وكما قلنا لن يتمكن من الوفاء بالتزامات الأرض أو تغيرت ظروفه لأي سبب من الأسباب فكيف يتصرف؟
وقالت وزارة الإسكان إنها سمحت بالتنازل عن الأرض لطرف آخر وعدم بيعها. وبهذه الطريقة تنتقل الملكية والالتزامات من طرف إلى آخر دون تحديد سعر بيع رسمي. وهذا من شأنه أن يحد من صعود السوق. سعر الأرض أو العقار… كما أنه يجعل عملية تداول الأرض من طرف إلى آخر صعبة.
شروط نقل ملكية الأراضي السكنية
بعد أن أجبنا على سؤال: هل أستطيع بيع أرض سكنية، وعرفنا لماذا منع بيع الأراضي السكنية… تلك هي الإجابة
لمن يسأل: هل أستطيع بيع أرض سكنية؟
بعقد رسمي نصل إلى الشروط التي تضعها وزارة الإسكان لنقل ملكية الأرض وهي كما يلي:
-
يجب على المتنازل له أن يدفع كامل ثمن الأرض المقدرة.
-
يجب أن يحضر العميل والموكلة شخصياً، إما موظف الوكالة المسؤول عن توثيق التكليف أو من ينوب عنهما بموجب توكيل رسمي (خاص أو عام مكلف).
-
يجب أن يذكر في التوكيل الرسمي أن الشخص الحاضر يمثل المتنازل أو المتنازل له لنقل قطعة الأرض ويجب ذكر رقمها ويجب على الموظف الاحتفاظ بأصل التوكيل في ملف العميل.
-
يتولى المكلف دفع كافة التكاليف الإدارية المعتمدة وفقاً للأنظمة العقارية التي تطبقها الهيئة والجهات التابعة لها وأي تغييرات قد تطرأ.
-
يجب على المستفيد بناء طابق سكني… ويجب أن يحتوي على وحدة واحدة صالحة للسكن على الأقل. ولا بد أنه قام أيضًا ببناء السياج حول المبنى… مع تشطيب الواجهات بالكامل.
-
كما يجب أن تكون هذه الأمور التي تم تنفيذها وفق التصاريح الصادرة لقطعة الأرض، خلال المدة التي تحددها وزارة الإسكان.
لا تفوت أيضًا: معلومات حول السكن الموجود على لوحة الترخيص
حالات إلغاء تخصيص السكن
وفي بعض الحالات تنتهي التنازل للمكلف به، وهو ما سنذكره في النقاط التالية:
-
عندما يكتشف الجهاز وجود مخالفات في إجراءات الحجز أو مخالفة لأي شرط من شروط كتيب الشروط والأحكام دون سابق إنذار أو إنذار.
-
يمكن سحب المهمة بناء على طلب الشخص نفسه.
-
في حالة عدم قيام المتنازل له بدفع 50% من إجمالي سعر الأرض + 1% تكاليف إدارية + 0.5% من مجلس إدارة المدينة من إجمالي سعر الأرض خلال المدة المنصوص عليها في وثيقة الشروط والأحكام.
-
عدم الالتزام بالموعد المحدد لدفع باقي ثمن الأرض قبل استلامها.
-
إذا أخل المتنازل له بالمواعيد التي حددها الجهاز كموعد نهائي لاتخاذ الإجراءات على الأرض… فيجب استلام الأرض خلال المهلة المحددة في وثيقة المواصفات.
كما يجب إصدار تراخيص البناء خلال مدة أقصاها خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض.
-
في حال تمت أي إزالة من الأرض دون موافقة الهيئة، بعد الحصول على إذن كتابي.
-
في حال تغير الغرض المخصص للأرض من أجله.
